Hallo Liebe Leser/innen
Was sich so die letzten 1-2 Wochen ergeben hat, erfahrt ihr im nächsten Jahr.
Wir wünschen ALLEN ein guten Rutsch ins neue Jahr
Freitag, 31. Dezember 2010
Donnerstag, 23. Dezember 2010
Freitag, 10. Dezember 2010
10.12.2010 Die Antwort von Town & Country
10.12.2010 1.Nachtrag zum Bauwerksvertrag vom 29.09.2010
Town & Country schickte uns Heute 2 Versionen von Verträgen. Sie unterschieden sich lediglich in den Punkt Badewanne. Zu den einzelnen Punkten habe ich hier und hier schon reichlich geschrieben deshalb heute nur kurz die Auflistung.
Auf folgende Ergänzungen haben wir uns mit Town & Country geeinigt.
Statt Badewanne Standard nehmen wir Acryl 180 x 80cm Mittelablauf 588€
So in etwa müsste sie aussehen...
Änderung der Fenstergrößen 0,00€
Mehrpreis 2-flgl Innentür 200€
Mehrpreis Hauseingangstür 788€
Dachelement für SAT-Durchgang 85€
Gerüstbrücke für Medieneinführung 285€
Fliesenarbeiten Gäste WC 480€
Town & Country schickte uns Heute 2 Versionen von Verträgen. Sie unterschieden sich lediglich in den Punkt Badewanne. Zu den einzelnen Punkten habe ich hier und hier schon reichlich geschrieben deshalb heute nur kurz die Auflistung.
Auf folgende Ergänzungen haben wir uns mit Town & Country geeinigt.
Statt Badewanne Standard nehmen wir Acryl 180 x 80cm Mittelablauf 588€
So in etwa müsste sie aussehen...
Quelle: http://www.bad-wellness24.de/
Mehrpreis 2-flgl Innentür 200€
Mehrpreis Hauseingangstür 788€
Dachelement für SAT-Durchgang 85€
Gerüstbrücke für Medieneinführung 285€
Fliesenarbeiten Gäste WC 480€
Donnerstag, 9. Dezember 2010
09.12.2010 Post vom Notar
09.12.2010 Post vom Notar
Heute bekamen wir ein Einschreiben vom Notar. Der Kaufpreis des Grundstückes ist jetzt fällig und zahlbar innerhalb von 14 Tagen.
Das Problem ist, das die BHW Bank erst zahlt wenn wir unsere Risiko-Lebensversicherung abgeschlossen haben. Auf Grund eines besseren Tarifes wollten wir diese erst ab den 01.01.2011 abschließen. Nun müssen wir wohl doch das die BHW zufrieden ist für 1-2 Monate einen schlechteren Tarif in Kauf nehmen.
Heute bekamen wir ein Einschreiben vom Notar. Der Kaufpreis des Grundstückes ist jetzt fällig und zahlbar innerhalb von 14 Tagen.
Das Problem ist, das die BHW Bank erst zahlt wenn wir unsere Risiko-Lebensversicherung abgeschlossen haben. Auf Grund eines besseren Tarifes wollten wir diese erst ab den 01.01.2011 abschließen. Nun müssen wir wohl doch das die BHW zufrieden ist für 1-2 Monate einen schlechteren Tarif in Kauf nehmen.
09.12.2010 Hausnummer Zuteilung
09.12.2010 Hausnummer Zuteilung
Heute bekamen wir Post vom Liegenschaftsamt Großbeeren. Nach Fertigstellung des Gebäudes müssen wir die Haus-Nummer für jedermann sichtbar anbringen. Das Beste ist, die Hausnummer zu beantragen hat uns nichts gekostet...
Mittwoch, 8. Dezember 2010
08.12.2010 Antwort zum 1.Nachtrag zum Bauwerksvertrag
08.12.2010 Antwort zum 1.Nachtrag zum Bauwerksvertrag
Nachdem wir uns fast den ganzen Tag in irgendwelchen Baumärkten die Zeit vertrieben haben, sind wir zu den Entschluss gekommen das wir einiges weglassen wollen.
-Waschbecken kann man später nachrüsten
-Wasserbehandlungs bzw Entkalkungsanlage erstmal nicht zu teuer
Da ist uns Town & Country echt zu teuer. Selber Nachrüsten ist da echt günstiger.
Bei der Badewanne fehlen uns noch ein paar Details oder Bilder
Aber wir wollen noch das Gäste WC gefliest haben. Im Vertrag steht nur was von Bodenfliesen und Fliesen um den Waschbecken.
Mehr darüber wenn wir Antwort von Town & Country bekommen.
Außerdem haben wir die Anträge für Bauwasser, Gas und Telekom gestellt.
Nach der Vorstellung bei der Kita in Großbeeren, haben wir ein Abstecher zu unseren Grundstück unternommen. Herausgekommen sind zwei aktuelle Bilder.
Nachdem wir uns fast den ganzen Tag in irgendwelchen Baumärkten die Zeit vertrieben haben, sind wir zu den Entschluss gekommen das wir einiges weglassen wollen.
-Waschbecken kann man später nachrüsten
-Wasserbehandlungs bzw Entkalkungsanlage erstmal nicht zu teuer
Da ist uns Town & Country echt zu teuer. Selber Nachrüsten ist da echt günstiger.
Bei der Badewanne fehlen uns noch ein paar Details oder Bilder
Aber wir wollen noch das Gäste WC gefliest haben. Im Vertrag steht nur was von Bodenfliesen und Fliesen um den Waschbecken.
Mehr darüber wenn wir Antwort von Town & Country bekommen.
Außerdem haben wir die Anträge für Bauwasser, Gas und Telekom gestellt.
Nach der Vorstellung bei der Kita in Großbeeren, haben wir ein Abstecher zu unseren Grundstück unternommen. Herausgekommen sind zwei aktuelle Bilder.
Dienstag, 7. Dezember 2010
02.12.2010 Diverse Anträge gestellt
02.12.2010 Diverse Anträge gestellt
Antrag für Wasseranschluss (Abwasser, Trinkwasser und Beregnungswasser) und Anfrage für Stromanschluss und Baustrom sind schon Unterwegs.
Bauwasser, Gas, Telekom und Kabel folgt in den nächsten Tagen.
Außerdem haben wir per Mail beim Liegenschaftsamt eine Hausnummer beantragt. Wird wohl die 5 werden.
Beim Tiefbauamt haben wir angefragt ob es nötig ist eine Einfahrt für Baufahrzeuge einzurichten. Denn es befindet sich vor unseren Grundstück eine abgesenkte Bordsteinkante und einen Füßgängerweg haben wir auf unserer Seite auch nicht. Mal sehen vielleicht haben wir Glück.
Antrag für Wasseranschluss (Abwasser, Trinkwasser und Beregnungswasser) und Anfrage für Stromanschluss und Baustrom sind schon Unterwegs.
Bauwasser, Gas, Telekom und Kabel folgt in den nächsten Tagen.
Außerdem haben wir per Mail beim Liegenschaftsamt eine Hausnummer beantragt. Wird wohl die 5 werden.
Beim Tiefbauamt haben wir angefragt ob es nötig ist eine Einfahrt für Baufahrzeuge einzurichten. Denn es befindet sich vor unseren Grundstück eine abgesenkte Bordsteinkante und einen Füßgängerweg haben wir auf unserer Seite auch nicht. Mal sehen vielleicht haben wir Glück.
02.12.2010 E-Mail von Town & Country
02.12.2010 E-Mail von Town & Country
Zum einen schickte uns unser Berater von Town & Country auf unseren Wunsch eine Liste mit sämtlichen Anlaufpunkte für unsere Versorger.
02.12.2010 E-Mail vom Landkreis Teltow-Fläming
Unser Bauantrag ist am 02.12.2010 dort eingegangen und wird mit dem angegebenen Aktenzeichen bearbeitet. Falls noch Unterlagen für die bauaufsichtliche Prüfung erforderlich sind, erhalten wir vom zuständigen Bearbeiter eine entsprechende Mitteilung.
Zum einen schickte uns unser Berater von Town & Country auf unseren Wunsch eine Liste mit sämtlichen Anlaufpunkte für unsere Versorger.
02.12.2010 E-Mail vom Landkreis Teltow-Fläming
Unser Bauantrag ist am 02.12.2010 dort eingegangen und wird mit dem angegebenen Aktenzeichen bearbeitet. Falls noch Unterlagen für die bauaufsichtliche Prüfung erforderlich sind, erhalten wir vom zuständigen Bearbeiter eine entsprechende Mitteilung.
02.12.2010 Post von Town & Country
02.12.2010 Post von Town & Country
Heute erhielten wir die Rechnung für die 2.Rate von Town & Country.
Die 2. Rate ist mit Aushändigung des Bauantrages bzw. der Bauanzeige fällig.
In unserem Fall sind es jetzt am 17.12.2010 - 8977,85€
02.12.2010 Post vom Amtsgericht Zossen
Post vom Amtsgericht Zossen
Wieder mal ein Brief vom Amtsgericht Zossen, wieder nur an Herr P. adressiert und wieder eine Rechnung.
Kostenberechnung
Eintragung des Grundpfandrechts 342€
Brieferteilung 85,50€
Förmliche Zustellung 3,50€
Erteilung von unbeglaubigten Ablichtungen aus dem Grundbuch 10€
Auch diese 441€ haben wir in unserer Gesamtrechnung zu den Posten Lageplan, Absteckung und Genehmigungskosten zugeordnet. Mit dem 117€ vom 17.11.2010 haben wir jetzt 558€ bezahlt.
In der Gesamtrechnung wurden mit 6000€ gerechnet, mal sehen was da noch auf uns zu kommt.
Montag, 6. Dezember 2010
06.12.2010 Nikolaus
Alles Liebe zum Nikolaus
Heute ist Nikolaus
Zeit für ein Paar Grüße
Gruß an Jeffrey ...der Grundriss folgt
Gruß an Daniel ...Kommentare nun ohne Anmeldung möglich
Gruß an unsere Leser aus Kroatien und USA *Crazy*
Gruß an alle anderen treuen Leser
Bitte beachtet wir haben nun Dezember, dadurch rutschen die neusten Berichte vom November in das Archiv unter "November"
Neu ist jetzt auch etwas Musik, wenn sie nervt einfach unten auf Pause drücken.
(Direkt unter dem Aquarium)
Mittwoch, 1. Dezember 2010
01.12.2010 Mail von Town & Country
01.12.2010 Mail von Town & Country
Nur einen Tag nach den Besuch bekamen wir schon eine Mail von Town & Country.
Entwurf/Angebot für 1.Nachtrag zum Bauwerksvertrag
Badewanne
Mehrpreis für eine größere Badewanne Acryl 190 x 90 cm statt 170 x 75 cm = 975€
Oder Badewanne Acryl für 180 x 80 cm statt 170 x 75 cm = 588€
Oder Badewanne Standard 180 x 80 cm statt 170 x 75 cm = 320€
Es wurden keine Bilder oder sonstiges angegeben, für so eine Investition etwas Mager. Nach einem Besuch und einigen Telefonaten müssen wir unsere Optionen zum Thema Badewanne mal genauer überprüfen...
Änderung der Fenstergrößen 0,00€
Im HWR haben wir das Fenster vergrößert und zur Frontseite gezogen, weil es Optisch besser aussieht.
Im Gegenzug wurde das Badfenster verkleinert das die Dusche reinpasst. wir haben hier davon berichtet.
Mehrpreis 1 Stück 2flgl. Innentür (Wohnen) statt 2 Stück Innentüren (Wohnen und Küche) im EG 200€
Wir wollen eine zwei flügelige Tür zum Wohnzimmer Grundriss folgt...
Hauseingangstür wie beschrieben Mehrpreis 235€ oder 788€.
Lieferung und Montage einer Wasserbehandlungs- bzw Entkalkungsanlage 2550€. Die hatte uns Unser Berater von Town & Country empfohlen weil das Wasser in Großbeeren wohl sehr hart ist. Allerdings sollte die nur 1550€ kosten. Müssen wir nochmal abwägen, ob wir uns das leisten wollen/müssen. Für 2550€ garantiert nicht, müssen uns auch hier mal nach einem anderen Anbieter umsehen.
Dachelement für SAT Durchgang 85€
Für unsere Sateliten Anlage auf den Dach. Dadurch zahlen wir kein Kabelfernsehen mehr, so was gibt es in Großbeeren scheinbar nicht.
Die angesprochene Gerüstbrücke für die Medieneinführung 285€
Scheinbar vergessen wurde das Angebot für unser Waschbecken, folgt nun demnächst...
Bis zu 14 Tage haben wir nun Zeit auf das Angebot zu reagieren, wir halten euch auf dem laufenden ;-)
Im 2.Teil der Mail ging es um die Mehrkosten Gründung
Nach Auswertung des Bodengutachtens sind zusätzliche Gründungsarbeiten zu Ihrem Bauvorhaben erforderlich. Diese Leistungen bieten wir Ihnen nachstehend an.
Frostschürze 1260€
Aushub ausschachten und auf dem Gelände lagern 218,40€
Zusätzliche Auffüllung liefern, einbauen und lagenweise verdichten 739,20€
Angebotssumme zzgl. MwSt. 2638,94€
Unser Town & Country Berater hatte Anfang November die Summe auf 2700€ geschätzt.
Im Bauwerksvertrag wird der Betrag mit Mehrgründung, Fundamenterhöhung ohne Abfuhr des Aushubes mit 3500€ berechnet. Vielleicht bleibt uns ja hier ein kleines Plus.
So viel Kohle für das bisschen Erde...
30.11.2010 Termin bei Town & Country - Teil II
Ergänzungen/Feinheiten zum Bauwerksvertrag
Als wir mit den unterschreiben des Bauantrages fertig waren widmeten wir uns der Bemusterung.
Zuerst wurde jede Tür und jedes Fenster im Haus durchgegangen und die Richtung festgelegt in der die Tür oder das Fenster aufgehen soll.
Danach mussten weitere Entscheidungen getroffen werden
Außerdem musste die Lage der Reinigungsöffnung und Feuerstättenanschluss für den Kamin im Grundriss gekennzeichnet werden.
Hoffe nun das die Farbe dann auch zu Boden und Wände passt. Vielleicht müssen wir hier noch mal drüber reden.
Die Fensterbank hat die Farbe "Marmor Bianco"
Als wir mit den unterschreiben des Bauantrages fertig waren widmeten wir uns der Bemusterung.
Zuerst wurde jede Tür und jedes Fenster im Haus durchgegangen und die Richtung festgelegt in der die Tür oder das Fenster aufgehen soll.
Danach mussten weitere Entscheidungen getroffen werden
- Dachziegelfarbe
- Schornstein/Kamin
Außerdem musste die Lage der Reinigungsöffnung und Feuerstättenanschluss für den Kamin im Grundriss gekennzeichnet werden.
- Rolllädenfarbe
- Treppentyp
- Eingangstür und das passende Glas dafür
- Innentüren
Bild Quelle: http://www.kebotherm.de/
Hoffe nun das die Farbe dann auch zu Boden und Wände passt. Vielleicht müssen wir hier noch mal drüber reden.
Quelle Bild: http://www.garant.de/
- Fensterfarbe und ob die Fenster mit oder ohne Sprossen sein sollen
Die Fensterbank hat die Farbe "Marmor Bianco"
Quelle Bild: http://www.probst-baustoffe.de/
- Farbe des Hauses (Außenputz)
Wie im Vertrag angegeben entscheiden wir das beim Richtfest. Da sind wir uns auch im Moment nicht sicher.
Wir wollen keinen Gelbton, kein weiß, ich will kein grün. Bleibt ja fast nur ein Rot...
- Sanitärausstattung
Da sind wir ein bisschen enttäuscht und suchen noch nach einer Lösung. Die Standard Einrichtung wollten wir nicht, ein schönes Bad ist uns wichtig. Nun bekommen wir von Town & Country ein Angebot zugeschickt demnächst. Ich ahne schlimmes, denn es fehlt ja auch noch die Duschkabine. An Absenkautomatik für das WC oder Temperaturregler für die Dusche ist gerade noch nicht zu denken.
- Gerüstbrücke
Da kostete und das Kreuzchen 285€. Einbau einer Gerüstbrücke im Bereich der durch den Bauherren zu erbringenden Medienführung. Super. Minuspunkt für Town & Country.
Dann bekamen wir eine Liste mit den nächsten Schritten die wir erledigen müssen
Medien (Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Telekom) beantragen
Bereitstellung Baustrom
Bereitstellung Bauwasser
Grundstücksberäumung/Baustraße/Zufahrt
Küchenplanung abschließen
Schornstein/Kaminofen
Hausnummer
Zum Abschluss bekamen wir noch eine Hausakte mit
Das ist ein Ordner mit einigen Tipps zum Haus und was man bei Einbau, Renovierung usw zu beachten hat.
30.11.2010 Termin bei Town & Country - Teil I
30.11.2010 Unterschrift Bauantrag
Heute stand ein ganz wichtiger Termin an. Bei Town & Country ging es um Ergänzungen/Feinheiten zum Bauwerksvertrag. Um den Kopf frei zu haben, gingen wir diesmal ohne unsere 6 Monate alte Tochter zum Termin.
Als erstes bekamen wir unseren Amtlichen Lageplan Maßstab 1:200, den der Vermesser für den Bauantrag angefertigt hat.
Außerdem erhielten wir den Nachweis des Maßes der baulichen Nutzung.
Die GRZ Hauptanlage (Grundflächenzahl = Grundfläche : Grundstücksfläche) beträgt 0,26
Die GRZ Nebenanlage (Grundflächenzahl = Grundfläche : Grundstücksfläche) beträgt 0,07
GRZ Hauptanlage + GRZ Nebenanlage = 0,33
Die GFZ (Geschossflächenzahl = Gesamtgeschossfläche : Grundstücksfläche) beträgt 0,36
Laut B-Plan müssen und das tun wir natürlich auch unter GRZ 0,4 und GFZ 1,0 liegen.
Der Vermesser war richtig fleissig, wir erhielten noch ein paar Auszüge aus dem Liegenschaftskataster von der Liegenschaftskarte. Jeweils im Maßstab 1:1000, brauchen wir später wohl noch.
Zu guter letzt erneut vom Vermesser den Nachweis der Abstandsflächen.
Die Höhe unseres EFH beträgt 7,985m Maximum 9 m
Die Abstandsflächen wie vorgegeben 3m
Danach began die Autogrammstunde. Der Bauantrag in vierfacher Ausfertigung musste unterschrieben werden ca 4 x 10 Unterschriften...
Der wird nun per Einschreiben eingeschickt und hoffentlich erhalten wir dann möglichst bald die Baugenehmigung.
Heute stand ein ganz wichtiger Termin an. Bei Town & Country ging es um Ergänzungen/Feinheiten zum Bauwerksvertrag. Um den Kopf frei zu haben, gingen wir diesmal ohne unsere 6 Monate alte Tochter zum Termin.
Außerdem erhielten wir den Nachweis des Maßes der baulichen Nutzung.
Die GRZ Hauptanlage (Grundflächenzahl = Grundfläche : Grundstücksfläche) beträgt 0,26
Die GRZ Nebenanlage (Grundflächenzahl = Grundfläche : Grundstücksfläche) beträgt 0,07
GRZ Hauptanlage + GRZ Nebenanlage = 0,33
Die GFZ (Geschossflächenzahl = Gesamtgeschossfläche : Grundstücksfläche) beträgt 0,36
Laut B-Plan müssen und das tun wir natürlich auch unter GRZ 0,4 und GFZ 1,0 liegen.
Der Vermesser war richtig fleissig, wir erhielten noch ein paar Auszüge aus dem Liegenschaftskataster von der Liegenschaftskarte. Jeweils im Maßstab 1:1000, brauchen wir später wohl noch.
Zu guter letzt erneut vom Vermesser den Nachweis der Abstandsflächen.
Die Höhe unseres EFH beträgt 7,985m Maximum 9 m
Die Abstandsflächen wie vorgegeben 3m
Danach began die Autogrammstunde. Der Bauantrag in vierfacher Ausfertigung musste unterschrieben werden ca 4 x 10 Unterschriften...
Der wird nun per Einschreiben eingeschickt und hoffentlich erhalten wir dann möglichst bald die Baugenehmigung.
30.11.2010 E-Mail von BIT Immobilien
30.11.2010 E-Mail von BIT Immobilien
Nach einer Woche Stille haben wir Heute Post von BIT Immobilien bekommen.
Nun haben wir Kenntnis über unseren Teilungsantrag vom Vermesser für das Katasteramt.
Nun haben wir Kenntnis über unseren Teilungsantrag vom Vermesser für das Katasteramt.
Dienstag, 23. November 2010
23.11.2010 Entwurf vom Lageplan
23.11.2010 Entwurf vom Lageplan
Per Mail bekamen wir von Town & Country Heute den Entwurf vom Lageplan. Der wird jetzt fertig gestellt und abgeschickt. Dann heißt es warten auf die Baugenehmigung...
23.11.2010 Die Lösung für das "Bad-Problem"
23.11.2010 Die Lösung für das "Bad-Problem"
Wie beschrieben wussten wir nicht wo wir die Dusche unterbringen sollen.
Nach einen Anruf bei Town & Country, konnte das "Problem" gelöst werden.
Wir erfuhren das in Dahlewitz das Fenster etwas kleiner ist als wie in unseren Grundriss.
Da haben wir uns einfach auch entschieden ein kleineres Fenster zu nehmen. Dafür passt dann aber die Dusche schön in die Ecke.
Das Fenster hat nun statt 1,25m nur noch eine Breite von 1m was aber völlig ausreicht. Die Ansicht ist jetzt nicht mehr symmetrisch, was aber für uns in diesem Moment zweitrangig ist. Es ist ja nur die Seitenansicht.
Nun müssen wir uns beim nächsten Gespräch mit Town & Country nur entscheiden, ob wir eine Eckbadewanne, eine Badewanne übers Eck oder einfach nur eine längere Badewanne haben möchten.
Wie beschrieben wussten wir nicht wo wir die Dusche unterbringen sollen.
Nach einen Anruf bei Town & Country, konnte das "Problem" gelöst werden.
Wir erfuhren das in Dahlewitz das Fenster etwas kleiner ist als wie in unseren Grundriss.
Da haben wir uns einfach auch entschieden ein kleineres Fenster zu nehmen. Dafür passt dann aber die Dusche schön in die Ecke.
Das Fenster hat nun statt 1,25m nur noch eine Breite von 1m was aber völlig ausreicht. Die Ansicht ist jetzt nicht mehr symmetrisch, was aber für uns in diesem Moment zweitrangig ist. Es ist ja nur die Seitenansicht.
Nun müssen wir uns beim nächsten Gespräch mit Town & Country nur entscheiden, ob wir eine Eckbadewanne, eine Badewanne übers Eck oder einfach nur eine längere Badewanne haben möchten.
16.11.2010 Post vom Notar
16.11.2010 Post vom Notar
Heute hatten wir mal Post im Briefkasten. Wir bekamen eine Kopie der Eintragsmitteilung des Grundbuchamtes. Es geht also voran mit den Grundstück. Demnächst bekommen wir nochmals Post vom Notar, dann wird der Kaufpreis fällig.
Mittwoch, 17. November 2010
Wie soll das Bad aussehen
Musterhaus Dahlewitz
und...wie soll das Bad aussehen?
Heute waren wir uns das Musterhaus Dahlewitz anschauen. Da steht genau so ein Flair 113 wie wir es auch haben wollen.
Hauptsächlich waren wir da, um uns das Bad anzusehen.
Im Musterhaus ist gleich wenn man ins Bad kommt geradezu die Dusche. Das hat uns voll überzeugt, in unseren Grundrissen ist aber nicht genug Platz für die Dusche zwischen Wand und Fenster. Die Dame von HS Solid meinte das es wegen der Statik nicht geht. Im Musterhaus geht das aber, nun wollen wir morgen mal nachhaken, ob es nicht doch irgendwie geht.
Vorschlag 1
Wie in Dahlewitz
Dusche geradezu.
Innenseite des Hauses erst Waschbecken dann WC.
Badwanne außen bis zum Fenster. Oder als Eckbadewanne in die Ecke
Vorschlag 2
Dusche gleich rechts, Waschbecken evnt. Doppelwaschbecken geradezu
WC ganz hinten und Badewanne oder Eckbadewanne
Vorschlag 3
Ist zwar ein anderer Grundriss, aber so könnte man es auch stellen.
Evnt. auch mit Eckbadewanne
Weil an der hintersten Wand die Schräge ist, gibt es nicht so viele Variationen wie man es stellen könnte.
Kommentare sind erwünscht!!!
Post vom Amtsgericht Zossen
Post vom Amtsgericht Zossen
Auch Heute haben wir wieder eine Rechnung im Briefkasten. Diesmal sind es 117€ die das Amtsgericht Zossen von uns möchte. Besser gesagt von Herr P. (Der Brief ist direkt an Herr P. ausgestellt)
Kostenberechnung
Eintragung der Auflassungsvormerkung
Abtretung der Auflassungsvormerkung
Erteilung amtlicher Ausdrucke vom Grundbuch
In unserer Gesamtberechnung haben wir diese 117€ zu den Posten Lageplan, Absteckung und Genehmigungskosten zugeordnet.
Auch Heute haben wir wieder eine Rechnung im Briefkasten. Diesmal sind es 117€ die das Amtsgericht Zossen von uns möchte. Besser gesagt von Herr P. (Der Brief ist direkt an Herr P. ausgestellt)
Kostenberechnung
Eintragung der Auflassungsvormerkung
Abtretung der Auflassungsvormerkung
Erteilung amtlicher Ausdrucke vom Grundbuch
In unserer Gesamtberechnung haben wir diese 117€ zu den Posten Lageplan, Absteckung und Genehmigungskosten zugeordnet.
Post von Town & Country
Post von Town & Country
Heute haben wir Post von Town & Country bekommen.
Wir erhielten von der Schutzgemeinschaft für Baufinanzierende e.v. das vorläufige Zertifikat für die Finanzierungssumme Garantie.
Heute haben wir Post von Town & Country bekommen.
Wir erhielten von der Schutzgemeinschaft für Baufinanzierende e.v. das vorläufige Zertifikat für die Finanzierungssumme Garantie.
Außerdem erhielten wir die Rechnung für die 1.Rate von Town & Country.
Die 1. Rate ist mit Fertigstellung des Baugrundgutachtens und Planungsgespräches fällig.
In unserem Fall sind es jetzt am 27.11.2010 - 3.347,65
Was bisher geschah...Baugrundgutachten 04.11.2010
Baugrundgutachten
Am 04.11.2010 bekamen wir per Mail die Information das auf unseren Grundstück die Baugrunduntersuchung durchgeführt wurde.
Dafür wurden am 02.11.2010 zwei bis zu sieben Meter tiefe Bohrungen durchgeführt.
Nach Auswertung der Baugrundaufschlüsse ergibt sich im Bereich der Baufläche folgende allgemeine Bodenschichtung:
Mutterboden (Schicht 1) bis 0,40 - 0,45 m tief
Geschiebemergel (Schicht 2) von 0,70 - 0,90 m bis zu 7,00 m
Im Bereich der Kleinrammbohrung wurde ein dunkelbrauner, schwach, humoser, sandiger Mutterboden (Schicht 1) erbohrt.
Unter dem Mutterboden und einer sich anschließenden schluffigen Mittelsandschicht ist ein hellbrauner zum Teil leicht sandiger Geschiebemergel (Schicht 2) erkundet wurden.
Es wurde kein freies Grundwasser erkundet. Schichtwasser wurde ebenfalls nicht erbohrt.
Ein Ansteigen des ersten freien Grundwasserleiters bis in den Einflussbereich des Bauwerkes kann ausgeschlossen werden.
Für Mehrgründung, Fundamenterhöhung und Abfuhr Erdaushub haben wir 5.000€ in unserer Rechnung einkalkuliert. Laut Town & Country werden die Kosten für Mehrgründung, Fundamenterhöhung und Frostschürze nach der Untersuchung auf 2.700€ geschätzt.
Was bisher geschah... Auftragsbestätigung Vermessungsingenieur
Auftragsbestätigung Vermessungsingenieur
Am 28.10.2010 bekamen wir Post vom Vermessungsingenieur. Es war die Auftragsvestätigung für die vermessungstechnische Baubetreuung.
1. Erstellung des amtlichen Lageplans zum Bauantrag/ zur Bauanzeige + Mehrausfertigung des Lageplans
2. Feinabsteckung Bodenplattenhaus
3. Grundflächen und Höhennachweis zzgl der Gebäudeeinmessung
In unserer Berechnung haben wir für Lageplan, Absteckung und Genehmigungsgebühren 6.000€ berechnet.
Allein diese Kostenzusammenstellung kostet uns 2.501,68€.
Bisher wurde noch nichts vermessen (Stand 17.11.2010)
Am 28.10.2010 bekamen wir Post vom Vermessungsingenieur. Es war die Auftragsvestätigung für die vermessungstechnische Baubetreuung.
1. Erstellung des amtlichen Lageplans zum Bauantrag/ zur Bauanzeige + Mehrausfertigung des Lageplans
2. Feinabsteckung Bodenplattenhaus
3. Grundflächen und Höhennachweis zzgl der Gebäudeeinmessung
In unserer Berechnung haben wir für Lageplan, Absteckung und Genehmigungsgebühren 6.000€ berechnet.
Allein diese Kostenzusammenstellung kostet uns 2.501,68€.
Bisher wurde noch nichts vermessen (Stand 17.11.2010)
Dienstag, 16. November 2010
Was bisher geschah... Grundstück Teil 2+3
Grundstück Teil 2+3
Grundstück Vorvertrag 23.10.2010
Am 23.10.2010 holten wir uns bei einem Treffen mit unseren Ansprechpartner bei Bit Immobilien Treuhand Bauträger GmbH & Co. KG den Kaufvertragentwurf ab. Weil es das Gesetz so will, haben wir ganze 14 Tage Zeit um uns durch den zugegeben teilweise wirren Formulierungen durchzukämpfen.
Termin beim Notar 04.11.2010
Grundstück Vorvertrag 23.10.2010
Am 23.10.2010 holten wir uns bei einem Treffen mit unseren Ansprechpartner bei Bit Immobilien Treuhand Bauträger GmbH & Co. KG den Kaufvertragentwurf ab. Weil es das Gesetz so will, haben wir ganze 14 Tage Zeit um uns durch den zugegeben teilweise wirren Formulierungen durchzukämpfen.
Termin beim Notar 04.11.2010
Für Grundstückskaufverträge sind notarielle Beurkundungen vorgeschrieben. Der Notar hat dabei die Aufgabe, die Risiken für die Beteiligten auszuschalten. Im Wesentlichen muss der Verkäufer hierbei davor geschützt werden, sein Eigentum zu verlieren ohne den Kaufpreis erhalten zu haben. Der Käufer muss davor geschützt werden, den Kaufpreis zu zahlen, ohne das Eigentum an der Immobilie zu erhalten.
Im Vorraum des Notars trafen wir schon auf die Verkäuferin und auch der Vermittler von Bit Immobilien kam kurze Zeit später.
Der Notar las uns die ganzen 21 Seiten Kaufvertrag vor und erklärte uns danach was der jeweilige Punkt bedeutet. Schwer war es unsere Johanna die ganze Zeit halbwegs ruhig zu halten. Damit hatten wir nicht gerechnet.
Danach wurden ein paar Dinge umformuliert und diese Stellen nochmal vorgelesen.
Der Kaufvertrag wurde dann zusammen mit der Grundschuld unterschrieben.
Ganze 3 Stunden dauerte dieser Notarbesuch und kostet insgesamt 1105,-€.
Was bisher geschah... Finanzierung Teil 2 + 3
Finanzierung Teil 2 und 3
Am 12.10.10 wurde weiter mit der BHW verhandelt.
Wie bereits erwähnt haben wir uns gegen das Annuitätendarlehen entschieden. Wir entschieden uns auch gegen Wohnriester, kommt für uns durch eine ganze Reihe an Gründen nicht in Frage.
Wir finden das wir mit Baudarlehen mit Ablösung durch den Bausparvertrag mehr Planungssicherheit haben.
Bei einer Sollzinsbindung von 15 Jahren haben wir einen effektiven Jahreszins von 3,66%.
1/3 des Darlehens haben wir bei der KfW Bank. Auch da wollten wir die guten Zinsen lange nutzen und haben wieder 15 Jahre Sollzinsbindung genommen bei einem Jahreszinssatz von 3,50%.
Am 18.10.10 bekamen wir ein Hausbesuch durch unseren BHW-Berater. Wir gingen nochmal alle Einzelheiten des Vertrages durch und unterzeichneten dann diesen.
Wie bereits erwähnt haben wir uns gegen das Annuitätendarlehen entschieden. Wir entschieden uns auch gegen Wohnriester, kommt für uns durch eine ganze Reihe an Gründen nicht in Frage.
Wir finden das wir mit Baudarlehen mit Ablösung durch den Bausparvertrag mehr Planungssicherheit haben.
Bei einer Sollzinsbindung von 15 Jahren haben wir einen effektiven Jahreszins von 3,66%.
1/3 des Darlehens haben wir bei der KfW Bank. Auch da wollten wir die guten Zinsen lange nutzen und haben wieder 15 Jahre Sollzinsbindung genommen bei einem Jahreszinssatz von 3,50%.
Am 18.10.10 bekamen wir ein Hausbesuch durch unseren BHW-Berater. Wir gingen nochmal alle Einzelheiten des Vertrages durch und unterzeichneten dann diesen.
Montag, 15. November 2010
Was bisher geschah... Grundstück
Grundstück
Nach dem 1. Gespräch bei Town & Country am 29.09.2010, gingen wir etwas ernüchtert an die Grundstück-Suche heran.
Uns war bewusst das wir nicht soviel Spielraum haben wie wir gerne hätten.
Unser Ansprechpartner bei T&C rechnete uns auch noch die ganzen Nebenkosten zusammen.
Mit Erschließungskosten sollte das Grundstück dann die 50.000€ nicht übersteigen.
Bei T&C schauten wir uns über Immobilienscout noch Grundstücke an. Zeigte uns wie bei den Preisen getrickst wird mit Maklergebühren, Erschließungskosten etc. Sein Vorschlag war Großbeeren.
Leider ist Großbeeren ohne Auto nicht so gut an Berlin angebunden wie wir es gerne hätten, aber anschauen kann man es sich ja mal.
Also rief er den Makler an und machte für den 04.10.2010 einen Termin, zu dem er uns auch begleitete.
Ein Tag vorher schauten wir uns das Grundstück und Großbeeren an, kamen auch mit zukünftige Nachbarn ins Gespräch. Bekamen ein paar Tipps und machten diese Bilder.
Das Grundstück liegt in Großbeeren (Heidefeld) ist komplett erschlossen und es fallen keine Maklerkosten an. Preislich liegt es bei 400 Quadratmeter genau wie wir uns das ausgerechnet haben. Unsere Überlegungen waren, ob wir noch ein paar Quadratmeter mehr nehmen. Nach ein paar Begehungen auf dem Grundstück, sind wir der Meinung das auch 400m² völlig ausreichend sind. Einer muss sich ja auch darum kümmern ;-)
Der Kauf geht über BIT GmbH & Co. KG. Der Makler gab uns gleich eine Aufstellung mit was dieses Grundstück kosten wird, also mit Notarkosten, Steuern etc.
Die Grunderwerbssteuer soll von derzeit 3,5 auf 5 Prozent erhöht werden, also sollte 2010 noch ein Grundstück gefunden werden.
Wir haben uns erstmal das Grundstück reservieren lassen und Zuhause alles ausdiskutiert.
Nach dem 1. Gespräch bei Town & Country am 29.09.2010, gingen wir etwas ernüchtert an die Grundstück-Suche heran.
Uns war bewusst das wir nicht soviel Spielraum haben wie wir gerne hätten.
Unser Ansprechpartner bei T&C rechnete uns auch noch die ganzen Nebenkosten zusammen.
Mit Erschließungskosten sollte das Grundstück dann die 50.000€ nicht übersteigen.
Bei T&C schauten wir uns über Immobilienscout noch Grundstücke an. Zeigte uns wie bei den Preisen getrickst wird mit Maklergebühren, Erschließungskosten etc. Sein Vorschlag war Großbeeren.
Leider ist Großbeeren ohne Auto nicht so gut an Berlin angebunden wie wir es gerne hätten, aber anschauen kann man es sich ja mal.
Also rief er den Makler an und machte für den 04.10.2010 einen Termin, zu dem er uns auch begleitete.
Ein Tag vorher schauten wir uns das Grundstück und Großbeeren an, kamen auch mit zukünftige Nachbarn ins Gespräch. Bekamen ein paar Tipps und machten diese Bilder.
Das Grundstück liegt in Großbeeren (Heidefeld) ist komplett erschlossen und es fallen keine Maklerkosten an. Preislich liegt es bei 400 Quadratmeter genau wie wir uns das ausgerechnet haben. Unsere Überlegungen waren, ob wir noch ein paar Quadratmeter mehr nehmen. Nach ein paar Begehungen auf dem Grundstück, sind wir der Meinung das auch 400m² völlig ausreichend sind. Einer muss sich ja auch darum kümmern ;-)
Der Kauf geht über BIT GmbH & Co. KG. Der Makler gab uns gleich eine Aufstellung mit was dieses Grundstück kosten wird, also mit Notarkosten, Steuern etc.
Die Grunderwerbssteuer soll von derzeit 3,5 auf 5 Prozent erhöht werden, also sollte 2010 noch ein Grundstück gefunden werden.
Wir haben uns erstmal das Grundstück reservieren lassen und Zuhause alles ausdiskutiert.
Was bisher geschah... Finanzierung
Die Finanzierung
Bei der Finanzierung haben wir uns auch erst durch reichlich Lesestoff von Stiftung Warentest schlau gemacht. Dazu auch wieder etliche Zeit im Internet verbracht.
Hier wollten wir natürlich niedrige Zinsen, eine kurze Laufzeit, lange Zinsbindung und das mit bezahlbaren Raten.
Wir haben uns gegen ein Annuitätendarlehen entschieden, weil wir mit den Bausparer arbeiten wollten.
Nachdem wir uns einige Angebote eingeholt und verglichen haben, blieb die BHW unser erster Ansprechpartner.
Bei der Finanzierung haben wir uns auch erst durch reichlich Lesestoff von Stiftung Warentest schlau gemacht. Dazu auch wieder etliche Zeit im Internet verbracht.
Hier wollten wir natürlich niedrige Zinsen, eine kurze Laufzeit, lange Zinsbindung und das mit bezahlbaren Raten.
Wir haben uns gegen ein Annuitätendarlehen entschieden, weil wir mit den Bausparer arbeiten wollten.
Nachdem wir uns einige Angebote eingeholt und verglichen haben, blieb die BHW unser erster Ansprechpartner.
Was bisher geschah... Bauwerkvertrag 29.09.2010
Bauwerkvertrag
Am 29.09.10 trafen wir uns mit unseren Ansprechpartner im Musterhaus von Town & Country.
Unser Favorit war eigentlich das Flair 125 mit Nettogrundfläche von 133m². Allerdings überstieg das mit den ganzen anderen Kosten unser Budget.
Also blieb uns fast nichts andres übrig als etwas kleiner zu denken. Wir entschieden uns dann für das Flair 113 mit Nettogrundfläche von 122m².
Mit den Vorsatz nichts zu unterschreiben sind wir zu diesen Termin gefahren, am Ende unterschrieben wir dann den Bauwerksvertrag mit 14 tägigem Widerrufsrecht. Außerdem wurde vereinbart, das wenn wir kein Grundstück finden oder die Finanzierung nicht klappt auch noch zurücktreten dürfen.
Berechnung des Gesamtaufwandes
Für das Grundstück wurden 48.000€ + 9.180€ Nebenkosten berechnet (Notar, Grunderwerbsteuer, Anschlussgebühren etc.)
Kaufpreis des Hauses: 118.240€
Sonderwünsche: 10.015€
-Sprossenfenster
-Rolläden im gesamten Haus
-Bad-Heizkörper mit Handtuchhalter- Funktion
-Änderung in der Grundrissplanung
-Luft-Abgas-Schornstein
Baunebenkosten: 36.469€
+ Mehrgründung, Fundamenterhöhung, Kellerabdichtung, Abfuhr Erdaushub 5.000€
+ Bauwasser- und Baustromanschluss 750€
+ Tapezierung Bodenbeläge, Außenanlage mit Eigenleistung und Material 20.000€
+ Lageplan, Absteckung, Genehmigungsgebühren 6.000€
+ Zinsen für die Bauzeit 2.500€
+ Zusätzliche Notarkosten 2.219€
Der Gesamtaufwand liegt laut 29.09.2010 bei 221.904€
Anhand dieser Aufstellung werden wir weiter berichten wie sich die Werte im Laufe des Baus verändern oder auch stabil bleiben. Einige Puffer wurden eingebaut, weil es ja nicht teuer nachfinanziert werden soll.
Rot sind die Kosten die mit dem Haus zu tun haben, blau mit Banken und grün mit dem Grundstück.
Am 29.09.10 trafen wir uns mit unseren Ansprechpartner im Musterhaus von Town & Country.
Unser Favorit war eigentlich das Flair 125 mit Nettogrundfläche von 133m². Allerdings überstieg das mit den ganzen anderen Kosten unser Budget.
Also blieb uns fast nichts andres übrig als etwas kleiner zu denken. Wir entschieden uns dann für das Flair 113 mit Nettogrundfläche von 122m².
Mit den Vorsatz nichts zu unterschreiben sind wir zu diesen Termin gefahren, am Ende unterschrieben wir dann den Bauwerksvertrag mit 14 tägigem Widerrufsrecht. Außerdem wurde vereinbart, das wenn wir kein Grundstück finden oder die Finanzierung nicht klappt auch noch zurücktreten dürfen.
Berechnung des Gesamtaufwandes
Für das Grundstück wurden 48.000€ + 9.180€ Nebenkosten berechnet (Notar, Grunderwerbsteuer, Anschlussgebühren etc.)
Kaufpreis des Hauses: 118.240€
Sonderwünsche: 10.015€
-Sprossenfenster
-Rolläden im gesamten Haus
-Bad-Heizkörper mit Handtuchhalter- Funktion
-Änderung in der Grundrissplanung
-Luft-Abgas-Schornstein
Baunebenkosten: 36.469€
+ Mehrgründung, Fundamenterhöhung, Kellerabdichtung, Abfuhr Erdaushub 5.000€
+ Bauwasser- und Baustromanschluss 750€
+ Tapezierung Bodenbeläge, Außenanlage mit Eigenleistung und Material 20.000€
+ Lageplan, Absteckung, Genehmigungsgebühren 6.000€
+ Zinsen für die Bauzeit 2.500€
+ Zusätzliche Notarkosten 2.219€
Der Gesamtaufwand liegt laut 29.09.2010 bei 221.904€
Anhand dieser Aufstellung werden wir weiter berichten wie sich die Werte im Laufe des Baus verändern oder auch stabil bleiben. Einige Puffer wurden eingebaut, weil es ja nicht teuer nachfinanziert werden soll.
Rot sind die Kosten die mit dem Haus zu tun haben, blau mit Banken und grün mit dem Grundstück.
Was bisher geschah... Bauträger
Bauträger (Town & Country)
Wie bereits erwähnt haben wir uns für Town & Country entschieden.
Warum Town & Country? Zum einen der günstige Preis trotz Verwendung qualitativ hochwertiger Anbieter wie Vileroy & Boch, Braas, Vaillant, Wolf, etc. Zum anderen die im Kaufpreis enthaltenen Schutzbriefe:
Totale Planungs- und Finanzierungs-Sicherheit - Vor dem Bau
Festpreisgarantie
Geld-zurück-Garantie
Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut (1)
TÜV geprüfte Planung
Individuelle Gestaltung Ihres Traumhauses
Unabhängiger Finanzierungs-Service
FinanzierungSumme-Garantie von der R+V Versicherung
Grundstücks-Suchservice oder Beurteilung Ihres Grundstückes
Qualität und Sicherheit - Während der Bauzeit
Bauzeitgarantie (1)
4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft (2)
Vom Wirtschaftsprüfer verwaltetes Baugeldkonto (2)
Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung
Verwendung von Markenprodukten
Blower-Door-Test (1)
Mehrmalige Baukontrolle durch unabhängigen Baugutachter (2)
Energieausweis
Schutz vor existenziellen Bedrohungen - Nach dem Bau
Baugewährleistungs-Bürgschaft in Höhe von 75.000 EUR (2)
Immobilienkredit-Versicherung bei Arbeitslosigkeit für 5 Jahre
20-Jahre NotfallHilfeplan
Sonntag, 14. November 2010
Wie alles begann
Haussuche/Bauträgersuche
Eigentlich kam bei uns selber Bauen nie in Frage. Man sieht und hört ja einiges über Pfusch am Bau.
Außerdem ist es doch viel entspannter sich ins gemachte Nest zu setzen
Also gingen wir auf die Suche nach einem Haus.
Südlich von Berlin mit guter Anbindung an Berlin. Mahlow, Blankenfelde und Teltow waren unsere Favoriten.
4 Zimmer mit Küche und Bad, dazu einen kleinen Garten.
Wir wurden auch fündig, aber entweder stimmte der Preis nicht, oder es war immer etwas was uns störte.
Mit den Diskussionen um den Bau des BBI, fielen dann Blankenfelde und Mahlow raus aus unserer Liste raus.
Mehr und mehr wurde dann auch Neubau ein Thema. Auf der Hausbaumesse wurde dann ordentlich Material gesammelt. Im Internet ging die Suche weiter.
Roth Massivhaus, Town & Country und NCC waren in unser engeren Auswahl. Wir wollten einen Bauträger der viel baut in der Region, wenig am besten gar keine negativen Einträge hat und natürlich für uns bezahlbar ist.
Eigentlich kam bei uns selber Bauen nie in Frage. Man sieht und hört ja einiges über Pfusch am Bau.
Außerdem ist es doch viel entspannter sich ins gemachte Nest zu setzen
Also gingen wir auf die Suche nach einem Haus.
Südlich von Berlin mit guter Anbindung an Berlin. Mahlow, Blankenfelde und Teltow waren unsere Favoriten.
4 Zimmer mit Küche und Bad, dazu einen kleinen Garten.
Wir wurden auch fündig, aber entweder stimmte der Preis nicht, oder es war immer etwas was uns störte.
Mit den Diskussionen um den Bau des BBI, fielen dann Blankenfelde und Mahlow raus aus unserer Liste raus.
Mehr und mehr wurde dann auch Neubau ein Thema. Auf der Hausbaumesse wurde dann ordentlich Material gesammelt. Im Internet ging die Suche weiter.
Roth Massivhaus, Town & Country und NCC waren in unser engeren Auswahl. Wir wollten einen Bauträger der viel baut in der Region, wenig am besten gar keine negativen Einträge hat und natürlich für uns bezahlbar ist.
Wir entschieden uns für Town & Country
Samstag, 13. November 2010
Herzlich Willkommen
Herzlich Willkommen
bei unserem Bautagebuch.
Hier möchten alle Freunde, Verwandte und andere Bauherren
teilhaben lassen, wie unser Weg in die eigenen 4 Wände verläuft.
Wir wünschen Euch viel Spaß dabei
Ivette, Patrick und Johanna
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Wir wünschen Euch viel Spaß dabei
Ivette, Patrick und Johanna
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